Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 16)

gilsfera
Как я понимаю, в Вашей квартире имеется балкон или лоджия.
2005 года, с момента вступления в законную силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), на территории РФ стала дейстовать ч. 5 ст. 16 ЖК РФ, где указано, что "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Таким образом, общая площадь квартиры определяется без учета балконов, лоджий, веранд и террас.
Чтобы точно ответить на вопрос "За какой период возможно требовать перерасчета?", необходимо более детально изучить закон. Могу только сказать, что общий срок исковой давности составляет 3 года, что означает возможность перерасчета за последние 3 года.

Здравствуйте! Мы купили квартиру по договору переуступки.По договору переуступки площадь квартиры одна, а в акте приема-передачи меньше( по замерам БТИ).Кто должен вернуть разницу в сумме(больше 1 кв.метра)-застройщик или инвестор?А если обращаться в суд, то на кого оформлять иск?Благодарю за ответ!

Татьяна
Для точного ответа необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами.
Вы приобрели квартиру по договору переуступки права требования. По вышеуказанному договору, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, Вы приобрели право первоначального кредитора (инвестора) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Из данной нормы следует, что по договору переуступки права требования, Вы вступили в правоотношения с застройщиком на условиях договора долевого участия (первого договора, заключенного между инвестором и застройщиком). Таким образом, ответчиком в вашем случае будет застройщик.
О возможности взыскать стоимость 1 кв.м. можно говорить после прочтения первого договора с застройщиком.

Господа юристы!
Нехорошо как-то перед праздником две дамы просят о помощи!
Попытаюсь разрулить ситуацию, а господа юристы, если что, подправят.
Юлия. Избежать налогообложения можно заявив стоимость квартиры 1 млн.рублеей, либо налог заложить в стоимость квартиры, т.е. частично или полностью делегировать его(налог) покупателю.Взаимозачесть налог (на доходы) при продоже и налоговый вычет при покупке вот так сразу не получиться, наверное, потому что при получении последнего много припонов.
Татьяна. Полагаю, что другая площадь у Вас не по договору переуступки,а по дговору инвестирования, так как он является краеугольным камнем. Договоров переуступки может быть много и три и шесть, но их смысл и суть переуступать не только право требования от застройщика то или иное, но и Ваши обязанности. Зрите в договор инвестирования,т.е. тот договор,который кто-то заключил с застройщиком.Всё там и всё к нему (ЗАСТРОЙЩИКУ).

Господа юристы! При продаже квартиры с правоустанавливающими документами (договор мены) зарегисрированом в БТИ в 1995 году, был изготовлен кадастровый паспорт. По этим двум документам получилось разночтение площадей в 1.4 м. кв. естественно в меньшую сторону. Я понимаю была приведённая площадь, стала общей. Обратились ТСЖ они нам сделали перерасчёт причём с момента выдачи кадастрового паспорта, т.е. за полтора года. А как правильно? когда эта норма начала дейсвовать? или еть спецметоды расчёта затрат, зависящих от площади (какой упускаю сознательно).
С уважением,gilsfera

Здравствуйте! Мы купили квартиру по договору переуступки.По договору переуступки площадь квартиры одна, а в акте приема-передачи меньше( по замерам БТИ).Кто должен вернуть разницу в сумме(больше 1 кв.метра)-застройщик или инвестор?А если обращаться в суд, то на кого оформлять иск?Благодарю за ответ!

Добрый день! Проконсультируйте,пожалуйста продаем квартиру находящуюся в собственности менее трех лет и при этом покупаем квартиру по стоимости выше продаваемой. Нужно ли будет платить подоходный налог на продажу?

Татьяна бесплатный сыр знаете где находится...
Если в рамках судебного процесса решение будет вынесено в вашу пользу, просите возмещения судебных расходов с ответчика.

Здравствуйте! Мне необходима строительно-техническая экспертиза бракованной деревянной квартиры из клееного бруса в Красноярском крае для суда. Как можно бесплатно провести такую экспертизу?

не можем подать в суд на оспаривание наследства т.к. сноха не оформляет документы на свою долю наследства

Факт принятия или не принятия наследства не является существенным для целей обращения в суд за защитой права.
Защищать право возможно на любой стадии с момента открытия наследства (а иногда - даже с момента оформления завещания).

Подавайте различные иски: об исключении чего-то конкретного из наследственной массы (в т.ч. с признанием права), об оспаривании обязательной доли и ее размера и т.п., об оспаривании завещания, о признании наследника недостойным...

Ведь документально нигде не подтверждено, что у него нет оставшейся суммы, и он вполне может заявить, что это мы не пришли на сделку, а он якобы нас ждал. Как себя обезопасить от такого момента)

До истечения срока заключения основного договора (хотя бы в последний день) направьте ему (в крайнем случае - вручите под роспись, хотя почтой проще) письмо с предложением заключить основной договор и приложением необходимого количества подписанных с вашей стороны экземпляров основного договора, содержащего именно те существенные условия, что вы оговорили в предварительном.

он вполне может заявить

А вы тоже говорите :)

Доказательствами начала процедуры преддоговорных отношений по заключению основного договора могут быть только документы или иные письменные источники.

Добрый день! Проконсультируйте,пожалуйста, по поводу возврата задатка. Ситуация следующая: мы продаем квартиру и подписали предварительный договор, согласно которому мы должны вернуть задаток в двойном размере, если не выйдем на сделку, и наоборот наш покупатель оставляет его в случае ,если он не выходит на сделку. Но проблема в том, что наш покупатель ипотечник, и сумму на нашу квартиру ему банк одобрил, но оставшейся суммы в размере 20% у него пока нет в наличии, и он этот вопрос еще решает. У нас скоро заканчивается срок действия договора, так вот меня волнует вопрос,что если покупатель заявит, что сделка не состоялась по нашей вине и потребует вернуть двойной задаток. Ведь документально нигде не подтверждено, что у него нет оставшейся суммы, и он вполне может заявить, что это мы не пришли на сделку, а он якобы нас ждал. Как себя обезопасить от такого момента)

не можем подать в суд на оспаривание наследства т.к. сноха не оформляет документы на свою долю наследства

Спасибо. Все ясно и понятно

Алексею
Регистрировать заново не придется, Вам просто поменяют свидетельство, т.к. в первом будет указано обременение.

Отношение родных к сделке ( кроме супруги) никакой роли не играет, если они только не докажут, что на момент ее заключения он уже не отдавал отчета своим действим,фактически был недееспособен. В суде будут исследоваться медкарта, свидетельские показания и т.д.
Согласие жены необходимо сразу при заключении сделки, если недвижимость нажита во время брака.
Выплата при свидетелях - нормальная ситуация, можно через банковскую ячейку.

Спасибо огромное за ответ. В регпалате действительно сказали что регистрировать все придется заново. Нужно узнать.
Подскажите, пожалуйста еще. Допустим, ситуация. Продавец становится недееспособным, родные в свою очередь говорят что первый раз слышат о сделке и вообще не признают ее. На руках у меня имеется только стопка расписок (различные суммы выплат в счет погашения долга).
Как в таком случае мне нужно доказывать свое право на недвижимость (или в худшем случае, хотя бы возврат всех денег себе)? В добавок ко всему продавец перенес два инсульта, почерк "танцует". Может, стоит осуществлять выплаты при свидетелях, вписывая их в расписку? Подскажите, что можно сделать еще? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, за какой срок должны были меня уведомить о переносе срока сдачи дома и сколько может быть доп.соглашений.

Алексею
Новый пакет документов собирать не придется. Первоначально в акте приема-передачи указывается, что расчеты произведены не полностью ( обремение), затем Вы приносите только документ о полном расчете и обременение снимается. Даже если вы не расчитаетесь вовремя, сделка автоматически не отменяется.Покупатель просто пойдет в суд и взыщет недоплату, при этом может обратить взыскание на магазин, который будет продан с торгов : ему- сумму долга, Вам - оставшуюся от продажи деньги за минусом расходов на продажу.
Со вторым вариантом лучше не связываться. С какой стати чужой человек Вам дарит магазин на солидную сумму? В этом случае дарение - типичная мнимая сделка, прикрывающая куплю-продажу. Вот по ней сын и может судиться,признать ее недействительной, в результате оставить ва с ни с чем.

Подскажите, пожалуйста. Вопрос следующий. Приобретаю недвижимость под магазин. Выплатить всю сумму сразу не можем. В регпалате сказали, что если делать покупку с обременением, потом весь пакет документов придется делать заново, чего не очень бы хотелось. Приемлемо было бы заключить нотариально заверенный договор займа на сумму стоимости магазина, а магазин подарить мне?
Как будут выглядить оба варианта в плане безопасности (как защититься от "кидалова"), хотелось бы перестраховаться. Может случиться так, что сын продавца, если отец перестанет по причине здоросья заниматься этим делом, сказать что он ничего не знает, что ничего не хочет знать и попросить освободить помещение. Волнует проблема такого рода. Заранее спасибо, признателен и благодарен.

Куда обратиться первоначально для оформления договора дарения дачного участка и какие документы нужно представить?

К любому специалисту по составлению договоров.
Документы:
1. Кадастровый план (если есть в наличии)
2. Свидетельство о гос.регистрации права (если право зарегистрировано)
3. Паспортные собственника (дарителя)
4. Паспортные нового собственника (одаряемого)

Куда обратиться первоначально для оформления договора дарения дачного участка и какие документы нужно представить?