Юрист по сложным вопросам долевого (стр. 10)

Степан Хочу узнать следующее. У меня была приобретена квартира, в договоре стоял срок 3 квартал 2008г. Монолит написал 8 октября телеграмму, что дом сдан, приходите 21 на осмотр. Я пришёл, нам дали листы обхода, были выявленны часть замечаний. застройщик (Монолит) их почти исправил к 31 числу, я утром посмотрел что все почти изменили, поправили и 31 числа (октября) подписал акт приёма-передачи.
Суть вопроса в следующем, не возникнет ли в суде вопросы, почему в промежуток с 21 по 31 число мной не подписан был данный акт. А то я планирую подать исковое заявление в суд, так как монолит возвращать неустойку 1/300 за каждый день просрочки отказался.

Степан, Здравствуйте!
Была в долевое приобретена двух комнатная квартира, второй этаж. Квартира приобреталась с балконом, покрайне мере сумма за квадраты оплачена была полностью с балконом. Но спустя год когда пришел оплачивать за остекление балкона и окон, взяли сумму только за окна заявив что квартира без балкона, т.к. на первом этаже будут козырьки магазинов и оне вообще нестали на втором этаже делать балконы. сказал а вы что не знали что брали квартиру без балкона, откуда я мог знать если первоначально план довали нормальный. Щас договор и планировка вышли из рег. палаты. В договоре указана площадь с балконом и на плане балкон есть. Но фактически я не платил за остекление балкона т.к в пострроенной коробке его уже нет как и в других квартирах на втором этаже выходящих на козырек.
В фирме сказали что сумму за балкон вернут,после перерасчета площади БТИ, но она мне зачем нужна, когда я брал квартиру с балконом. то и охото чтоб была с балконом.
Хотел поменять на другую у них же но говорят что нет ни двух ни трех комнатных, думаю просто держат квартиры.
Так вот посоветуйте что сделать, самое простое это конечно получит обратно деньги за площадь балкона, или все же пойте по сложному пути через суд и требовать квартиру с балконом????

Степан
Красноярец+ говорят признан банкротов. Какие действия на ваш взгляд должны предпринять инвесторы второй очереди, чтобы не остаться ни с чем?

У вас инициативная группа дольщиков наняла прекрасных и грамотных юристов. Будет некрасиво отбирать у них хлеб. Более того - по вашему дому я в подробности не вникал. Обратитесь к организаторам - так будет проще. Телефоны и эл. почта организаторов есть где-то на форуме в вашей теме.

Степан
Красноярец+ говорят признан банкротов. Какие действия на ваш взгляд должны предпринять инвесторы второй очереди, чтобы не остаться ни с чем?

Степан
Взыскивал недостающие метры. По ЗПП - недостаток, уменьшение цены по рыночной стоимости (ст. 24/29 ЗПП). Дело было летом - цены были хорошими.Справка от оценщика
Еще один вариант - незаконное обогащение - по цене договора. То же самое в договоре. Ну и плюс неустойка.... или 395 ГК

Девушка, звонившая мне 20.01.09 в период с 16.00 до 16.30 по вопросу недостатка 3 м2 в квартире от "Монолита":
В догонку сообщаю - саму по себе "недостачу" м2 можно попробовать рассмотреть в разрезе "недостаток" по Закону "О защите прав потребителей" и потребовать соразмерного уменьшения цены.
Я лично не вижу никакой иной логики расчета этой соразмерности, кроме как по формуле
Уменьшение = Цена - Цена/метры "по договору"*метры "фактические".
Так что в этой области можно подумать отдельно.

Т.е. уже сегодня.
Это я был. Авторизация не сработала.

Позвоните завтра с 13.00 до 14.00 или черканите письмо в почту - я отвечу.

Степан
Здравствуйте! Мы купили у компании "Консоль" в 2003-ем году малогабаритную квартиру (по договору 24м^2), в договоре про отделку нет ни слова, только "дом не комплектуется электро плитами". Сейчас "Консоль" требует оплатить : окна, метал. двери, установку сетчиков, штукатурку, заливку полов, унитаз, увеличение общей площади на 2,2м^2. в общей сложности 160000т.р. Что делать? за что платить? Может лучше сразу в суд?

Включен. У меня уже года 4. С сентября добавилась цифра 2. Иногда зона связи уходит из моей квартиры. М.б. действительно иногда, что недоступен. Иногда выключаю, когда суд, встреча или по другим надобностям. Но чтобы "не существует"... Не может быть.

Почему-то говорят, что ваш телефон не существует.

Сегодня люди из вашего дома у меня были (м.б. это и есть вы - я только сегодня сайт открыл). Документы принесли. В понедельник буду им отвечать - отпишусь и здесь о сложившемся мнении.
У вас там правда в теме про вашего застройщика грят, что кто-то решение суда уже получил о признании ПС - спросите у них. М.б. будет быстрее, чем я раскачаюсь :)

Степан, какова вероятность получения положительного судебного решения о признании права требования квартиры в строящемся доме? Конкретно по Грунтовой 28А (Красноярец+) по второй очереди.

up

Степан
Не пойму, что Вас удивляет.
Не удалось доказать недействительность сделки, не расстраивайтесь. Нервишки истцу Вы ведь тоже изрядно подпортили.
Советский суд самый гуманный суд в мире!

Я не идиот и не отморозок, чтобы обращаться в суд с исками о признании таких сделок недействительными.
Ситуация была противоположной: физик пошел в суд, чтобы признать себя "инвестором такого-то дома в рамках переуступки в его адрес прав по договору инвестирования между юрлицом (застройщиком) и юрлицом (подрядчиком)".

Классически эта схема реализцется так:
1. Заключается договор подряда/поставки/возмездного оказания услуг м/у ЮЛ и ЮЛ.
2. Заключается договор инвестирования, не требующий регистрации. Этим закрепляется квартира на случай эксцессов (не отдаем добровольно в порядке, указанном ниже - ЮЛ оформляет квартиру на себя и продает ее).
3. ЮЛ-подрядчик/поставщик/исполнитель выполняет работы/услуги/поставку и приводит "своего" физика, на которого оформляется прямой ДДУ.
4. Оформляются зачеты взаимных требований. Двухсторонние или трехсторонние - от ситуации. (Были у меня и 5тисторонние - но это конечно редкость).

Так вот ЮЛ-подрядчик своих обязательств пока не выполнил, а физик начал "дергаться" и судиться. Причем выиграл с вышеуказанным требованием. Сейчас думаю, а не оставить ли решение неоспоренным. Посмотреть, а как он потом будет у нас квартиру истребовать, если ЮЛ своих обязательств не выполнит и мы зачеты не подпишем? А денежное финансирование в первоначальном договоре инвестирования запрещено. Пусть выходит на стройку и строит.

Степан
Не пойму, что Вас удивляет.
Не удалось доказать недействительность сделки, не расстраивайтесь. Нервишки истцу Вы ведь тоже изрядно подпортили.
Советский суд самый гуманный суд в мире!

Степан
Такая ситуация. пск СОЮЗ - заказчик строительства. Стройтехника - инвестор (ведет работы). Квартира приобреталась через Стройтехнику. Объект - Ботаническая - 17 ( в нашей очереди стоит коробка дома и все). Срок сдачи - июль 2008 года. На сегодняшний день так и не получено разрешение на строительство Союзом ( границы участка с РТЦ). Стройтехника пересатла строить дом. Есть информация, что Стройтехника будет банкротиться (по слухам). Что будет в такой ситуации? Возьмет ли на себя обязательства Союз. Ч то вы посоветуете. Спасибо.

Не знаю, что вам и сказать... Кризис. Все может быть. А СТ - действительно зас..цы. И сами в говне, и других замажут. Коробка - уже хорошо. Некоторые дома СТ бросила в самом начала (я про чужие дома).
Вам надо стараться после получения разрешения на строительство стараться оформить прямой договор долевого с Союзом. Понятное дело, что теперь со "стройтехниковских инвесторов" Союз скорее всего потянет денежку на достройку дома. Я в принципе согласен буду в таком случае с Союзом. Альтернатива на случай вашего отказа - признание того, что СТ не имело право уступать права по инвестиционном договору в адрес физического лица.
Упрощаю все разъяснения до следующего:
Между юридическим лицами МОЖЕТ действовать не только ФЗ №214, но и ГК и законы об инвестиционной деятельности. В таком случае квартиры (даже "бумажные", т.е. планируемые, при полном отсутствии не только разрешения на строительство, но и проекта) - только лишь средство расчета. Но как только начинаются появляться физические лица, действующие в рамках потребительских нужд - сразу стает все это незаконно (в силу ФЗ №214). ИМХО.
Хотя!!!!: практика красноярских судов (пред глазами решение полумесячной давности, правда только по 1й инстанции) пришла к тому, что и физические лица могут действовать в рамках закона об инвестировании и соответственно сохраняют за собой право, принадлежащее предыдущему предшественнику - юридическом лицу, а именно: право требовать передачи квартиры по окончании ее строительства. Т.е. ФЗ №214 может и не применяться!
Так что у вас не все потеряно. Теперь у вас самая главная задача: чтобы Союз и СТ подписали нормально зачеты взаимных требований и загасили встречную задолженность "подряд"-"инвестирование". Хотя бы в части вашей квартиры. В этих условиях советую вам насесть на СТ со всей жесткостью, чтобы попасть в списки "психованных", проблемы которых решаются в 1ю очередь, чтобы не было потом проблем у СТ.
А насчет Союза - а кто его знает? Здесь не спрогнозируешь. Кризис однако.
Удачи.

Степан
Такая ситуация. пск СОЮЗ - заказчик строительства. Стройтехника - инвестр (ведет работы). Квартира приобреталась через Стройтехнику. Объект - Ботаническая - 17 ( в нашей очереди стоит коробка дома и все). Срок сдачи - июль 2008 года. На сегодняшний день так и не получено разрешение на строительство Союзом ( границы участка с РТЦ). Стройтехника пересатла строить дом. Есть информация, что Стройтехника будет банкротиться (по слухам). Что будет в такой ситуации? Возьмет ли на себя обязательства Союз. Ч то вы посоветуете. Спасибо.

200cd.
Позвоните. Договоримся о встрече.

Степан, что вы можете посоветовать по второй очереди Грунтовой ( САВА ЛТД ). Срок сдачи в принципе на носу, а стройки ноль.

А) Отказываться от исполнения договорав одностороннем порядке и требовать возврата денег + проценты
Б) Расторгать договор через суд и требовать возмещения убытков в размере аналогичной по характеристикам квартиры.
В) Ждать пока достроят своими силами или силами некоего "спасителя" (Монолит, КБС, Союз и тп.)
Выбор за вами.
ЗЫ: Денег у застрощиков все равно нет. На много не расчитывайте.