Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 49)

Iv, Вы не поняли, Деньги от частника берутся в самом нормальном виде, и забираются директором по чеку в банке, или переводятся на его лицевой счёт по левому договору (если банк не даст налички). В итоге:

Частник имеет вычет.
Директор имеет деньги.
ООО1 тонет.

фсё.

Спасибо.
Если схема 1 -ООО , то реально ли реализовать такой вариант:
1) ИП1 продает ООО1 на упрощенке квартиру. ИП1 платит ООО1 деньги за эту квартиру, регистрирует сделку в юстиции.
2) ООО1 продает Частнику1 эту квартиру с отсрочкой платежа на 5 лет, без обременения. Регистрация квартиры оформляется в юстиции никаких залогов и обременений не пишем.
3) ООО1 закрывается чистым перед бюджетом.
4) НО вот вопрос как быть с Частником1- покупателем, чтобы он не вострял ? С ним могут быть такие проблемы:
как взять у него деньги и какой документ дать на них ? Частник может захотеть потом получить налоговый вычет по НДФЛ, а как его сделаешь если не будет официального подтверждения оплаты ? Или искать только такого покупателя который согласится на черный нал ? Но разве такие найдутся .
Или может есть какие- то другие варианты с ООО -типа просто после сделки произвести реорганизацию ООО путем присоединения к другому лежачему ООО ?

Анастасия - у вас же есть ТСЖ, или что то подобное.
Регистрируйте на него. Или надо симотреть документы и разговаривать с ФРС.

Вопрос возникает не первый раз.

Моё мнение что схема 1. с последующим бросанием ООО самая лучшая. Все вот эти схемы с комиссией либо с ремонтом они просто маскируют прибыль. как прибыль не маскируй - она есть и налоги с неё платить надо.

Поэтому естественный ответ - налоги не платить. Чтобы их не платить, надо чтобы плательщик (в нашем случае ООО) был неживой и его уход в небытие на касался физиков, которые уходят от налогов.

Бомжи это вообще не вариант. Вариант - брошенные ООО, которые лень ликвидировать и у которых нет долгов перед бюджетом итп.

Когда один физик организует несколько ООО и кидает их с неуплаченными налогами - он нарывается на ОБЭП и УК - в совокупности неприятная парочка. Но один два раза делать можно. Типа пробовал заняться бизнесом - масть не пошла, извините.

Для этого есть друзья и прочие родственники. Только не берите госслужащих - им это не пойдёт на пользу.


Удачи.

Подскажите пожалуйста, по схемам перепродаж квартир на вторичном рынке.
Интересует алгоритм налоговых схем, так как квартир для перепродажи несколько.
Ситуация в настоящий момент такая :
на ИП 1 на упрощенке доход-расход (с ОКВЭД для продажи недвижимости и услуг и др.) по ипотекам куплено несколько квартир, пришло время какие-то из них продавать, как быть налогами ?
Еще имеется ИП2 тоже на упрощенке, но 6 % с вала.
С одной квартиры в настоящий наценка получается около млн. рублей. Платить 15 % с такой суммы не хочется.
Все квартиры куплены свыше млн. рублей.
Если в ИП2 загнать всю наценку по договорам комиссии, то с одной сделки уж очень большая комиссия будет - несколько сот тыс.рублей, как бы налоговая не востряла.
Есть еще варианты:
1. ИП1 продает квартиры по цене покупки какому-то ООО1 на упрощенке 15 %, это ООО1 продает уже конечным покупателям-частникам по рыночной цене. Потом ООО1 кидают.
2. ООО1 оказывает ИП1 услуги по ремонту квартир на сумму наценки, так чтобы у ИП1 вышло 1 % с вала. ИП1 продает квартиры частникам.
*
Проблемы вариантов:
1 Как заиметь такое свое ООО1 ?
Регистрация идет в юстиции, для покупки нужна доверенность от ООО1 на какое-то физ.лицо, потом при продаже опять нужна доверенность на какое-то физ.лицо. если положиться на чужую фирму могут тут кинуть. Если свое такое ООО1 городить то на кого такие доверенности оформлять чтобы потом проблем не было c налоговой ? На бомжей ?
Такая продажа будет идти намного дольше так как надо сначала зарегистрировать продажу в юстиции на ООО1 , а потом перепродать частнику. Но наверно более выгодней.
2. Можно ли в ремонт воткнуть все затраты не будет ли проблем с налоговой ? И достаточно ли будет акта выполненных работ и оплаты по безналу ?

Повторюсь - я полагаю рациональным подавать исковое в суд после подписания акта приёма - передачи.

Вопрос о фиктивных данных в акте о сроке сдачи дома и отсутствии претензий решается инвесторами самостоятельно.

Некоторые подписывают акт с возражениями по недостоверным данным (это идеальный вариант).

Некоторые подают иск в том числе и о признании права собственности (вариант рискованный).

Я не могу понять и объяснить факт неудовлетворения судами неустойки и морального вреда в размере действительно компенсирующих затраты инвесторов (дольщиков).

Здравствуйте.
Ольга, вы меня совсем запутали.

800000*11,5%*0,75/300=230 руб. в день. * 365 (кол-во дней нарушения срока)=83950 руб. - пеня за год.

Откуда взялось 0,75? Там сказано 1/75

в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

. Это по моему разные вещи.
Может кто укажет ссылочку, где есть официальные разъяснения данной статьи.
С уважением.

Вы неправильно считаете:

800 000 * (11,5%/75) = 1 226 рублей это за каждый день просрочки за год соответственно 447 733 рублей или 55,96 % годовых.

позволю с Вами не согласиться. Вы не учли, что ставка банковского рефинансирования 11,5 % ГОДОВЫХ. для определения дневной суммы процента произведение необходимо разделить на 300.
800000*11,5%*0,75/300=230 руб. в день. * 365 (кол-во дней нарушения срока)=83950 руб. - пеня за год.

Света, я рекомендую подавать в суд после подписания сторонами акта приёма-передачи.

Рассмотрение дел в суде длится от 3 месяцев до бесконечности.

а если Застройщик предлагает подписать ТОЛЬКО его вариант акта (с фиктивным сроком передачи и отсутствием претензий со стороны Инвестора)?

Что Вы посоветуете, Евгений Викторович, стоит ли обращаться в суд о признании права собственности? или выходить с иском о понуждении передать квартиру во исполнение условий договора

Заранее спасибо.

Здравствуйте, Евгений Владимирович. . Хочу построить капитальный гараж на приватизированном дачном участке в черте города.
Отдельно стоящий. В какой момент начинать взаимодействовать и с кем в части легализации стройки ? Суважением, Валентина.

Света, я рекомендую подавать в суд после подписания сторонами акта приёма-передачи.

Рассмотрение дел в суде длится от 3 месяцев до бесконечности.

Евгений Владимирович, со ставкой рефинансирования действительно ошиблась.
Тогда получается, что задержав строительство на 2 года застройщик обязан полностью возместить стоимость объекта!
Да легче тогда объявить себя банкротом.
Евгений Владимирович, если подавать в суд, когда лучше всего это сделать? После сдачи объекта и получения всех документов? Или можно раньше?
Сколько по времени (примерно) длиться расмотрение таких дел в суде?
С уважением.

Вы неправильно считаете:

800 000 * (11,5%/75) = 1 226 рублей это за каждый день просрочки за год соответственно 447 733 рублей или 55,96 % годовых.

Здравствуйте.
В очередной раз пробежал глазами Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
...
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Т.е. если сумма договора 800 000 руб., то за день просрочки получиться 800000*0,12/75/365 получаем ~ 3р50к в день, соответственно за год 1280руб.
Это копейки для застройщика.
В реалии получается, что застройщик практически никак не отвечает за нарушение срока передачи объекта.
Или я в чем-то не права?

Здравствуйте!
Перевожу квартиру в муниципальную собственность, документы поданы в управление муниципального жилья.. по их прогнозам, "работать" они будут не меньше двух! месяцев. Очень хотелось бы решить проблему быстрее, если кто может помочь - буду премного признателен! (в т.ч. материально)

Доброе утро, Евгений Владимирович...
Всем в один день - слова одного из руководителей Рег палаты (только так и не иначе)...в доме находятся 54 парковочных места, ввели их как подземный гараж-стоянку манежного типа на 54 машино-места к жилому дому...существует внутренняя их нумерация: 1, 2,..,54...как сказали в Палате эти номера никому не нужны нужно выделить каждому долю (1/54) путем заключения соглашения (также выделить м2 каждому)...затем подписываем Акт приема-передачи один на всех...но здесь возникает проблема: если кто-то приходит по доверенности, а фамилия Инвестора впечатана, то подпись представителя по доверенности считается изменением...отсюда вытекающие последствия связанные с зеверением изменения...а по поводу одного дня - было сказано на полном серьезе...может здесь возможен вариант создания какого-нибудь кооператива? руки опускаются-SOS...

Анастасия, расскажите поподробней.

И кстати совсем необязательно приходить всем в один день.

Как зарегистрировать парковочные места (54 места), находящиеся в общедолевой собственности? Как обойти момент прихода в Рег.палату всех 54 человек в один день?

Надо соблюсти Правила электробезопасности (ПУЭ)

Но в этих деталях я не очень силён.

Хорошо, думаю, строительная бригада, которую я буду привлекать к работе, эти правила знает. Пошукаю ещё в интернете.

Спасибо!!!

Вообще здесь отвечают на вопросы, связанные с правовыми проблемами недвижимости.

Когда покупаете на двоих, то по нормам закона, вас обоих должны вписать в ПТС, а в СТС
один из Вас пишется собственником, второй прописывается в графе "особые отметки".

Но я не думаю, что Вы сможете это сделать с нашим РЭО ГАИ