1013
319004

Консультация юриста по вопросам недвижимости (стр. 2)

Покупаем квартиру в ипотеку, внесли задаток 50 000, квартира в обременении 1 200 000, планировали гасить его з наших средств, после внесения задатка обнаружили, что у одного из собственников (2 доли по 50%) долги на 500 000, 6 исполнительных производств, один долг в Сбере, где и квартира, на 141 000. Жилье единственное. Переживаем, что внесем задаток, а на квартиру наложат арест, пока будет идти регистрация в росреестре. Сейчас арест не наложен, брали выписку. Можно ли как-то минимизировать наши риски или стоит отказаться от сделки?
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Интересует практический опыт оформления доль через нотариуса. Подскажите нотариуса который сможет оформить.
Есть такое жилье в Красноярске - секционки. Многие по документам доли. Для продажи надо уведомить остальных собственников по месту регистрации. Как узнать регистрацию? В выписке из ЕГРП только ФИО. Как решить проблемы нотариусы не знают. В долях собственники не проживают.
До 2016 года было достаточно заказного письма с объявленной ценностью собственникам по адресу собственности. Сейчас нотариусы требуют телеграмму по адресу регистрации. Других собственников в глаза не видел, как узнать их регистрацию?
В выписке ЕГРП только ФИО. Если выписку берет нотариус то выписка расширенная и там есть еще и дата рождения, но нотариус мне ее не говорит, типа не имеет права. А если бы была дата рождения, то на Карла Маркса 126 в адресном столе могут сделать справку о регистрации.
Тупик какой то.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Анастасия Добрый день . Отец умер в 2003 году , об этом я узнала год назад. могу ли я вступить в населдство без завещания и не знаю имеется ли оно вообще,квартира трех комнатная, сейчас там проживает его брат и мать. т.е моя бабушка, связь с ними не поддерживаем.Куда мне нужно обратиться?

Здравствуйте, я -юрист по наследству и могу вам помочь, все вопросы можете задать по адресу wladimir2722092@mail.ru
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
лариса, теоретически вы можете сделать следующее:
1. Обратиться с заявлением об узаконивании в городскую администрацию.
2. Получить отказ.
3. Обратиться в суд с обжалованием отказа.
4. Мотивируя наличием судебного спора, который может исключить необходимость исполнения предписания, попросить отсрочки до окончания судебного спроса (или просто его не исполнять, т.к. для обязания вас это делать администрации придется самостоятельно обратиться в суд, чем она и угрожает, но это тоже отдельное время).

Однако перспективы в иске по узакониванию у вас минимальны или вовсе отсутствуют.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Как попросить и у кого дополни тельное время.для сбора документов для суде бного узоканивания гости НОК переделок после письма с администрации? 2 сентября истекает 3х месячный срок и подадут на нас в суд.говорят лучше нам первым подать исковое заявление
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Евгений Владимирович, куда нам обратиться о продлении срока. Нам принесли 2июня преждупреждение с администрации в 3х месячны срок привести в изначально е положение.если не будет этого 2 сентября .передают в суд.у нас гостинки переделки. Есть у нас тех паспорт.заключение.Пожарка.Сэм ещё нет и мало времени осталось.теперь в днпортамент по новому не надо за отказом обращаться? У них убрали эту функ цию.вчера ррочитала
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Анастасии
Вами пропущен срок для принятия наследства, который составляет 6 месяцев со дня смерти. Этот срок может быть восстановлен судом, если причина пропуска уважительная. Однако в вашем случае закрыть 13 -летний период весьма затруднительно. То, что Вы не знали о смерти, уважительной причиной вряд ли будет считаться, т.к. законодатель исходит из того, что родственники поддерживают между собой связь или просто интересуются судьбой друг друга.Бабушка по отношению к вашему отцу является наследницей первой очереди и фактически вступила в наследство, если проживала с умершим на день его смерти и живет до сего дня. Даже если она не получила до сих пор документы на наследство, она может это сделать в любой момент. Ваш дядя относится ко второй очереди наследников и, если бабушка наследство оформила на себя, на квартиру претендовать не может.
Для начало необходимо запросить выписку из Госреестра о праве собственности на квартиру по адресу, это может сделать любое лицо. Может оказаться, что квартира не приватизирована, тогда о наследстве и говорить нечего. Возможно, квартира уже принадлежит кому-то другому, т.к. проживание и собственность - совершенно разные вещи. Не исключайте переговоры с бабушкой.
При имеющихся данных шанс доказать ваши права на квартиру крайне низок.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Добрый день . Отец умер в 2003 году , об этом я узнала год назад. могу ли я вступить в населдство без завещания и не знаю имеется ли оно вообще,квартира трех комнатная, сейчас там проживает его брат и мать. т.е моя бабушка, связь с ними не поддерживаем.Куда мне нужно обратиться?
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Сдавали квартиру семье мж+жен с 3 детими, они говорили что на долгий срок снимут оплатили 1 месяц без коммуналки и электричества, после чего как пришел за оплатой коммуналки женщина с порога в слезы мол муж пропал и.т.д мне показалось каким то разводом, но попробовал войти в положение и дал им 3 дня чтоб съехали на 4 день уже выселил их. Проблема в том что женщина сказала что ее зять выехал из мск и он приедит заберет шмотки ( мешков 15 где то с одеждой и.т.д) Прошло уже 15 дней нм звонков, ни зятя не было. Номера у меня женщины нет, а мужика того заблокирован. Вопрос заключается в том как мне избавится от их шмотья чтоб сдать квартиру другим людям...
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Здравствуйте!У меня такой вопрос-у меня желают приобрести квартиру по программе переселения из ветхого жилья во вторичное.В сертификате у покупателя указана квадратура 44м2,у меня по факту 41.5м2.Агент по недвижимости предлагает провести повторные замеры с бти за счет покупателя, и указать нужные нам цифры..насколько это правомерно?
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
так а что делать то? узаконенной вариант двойных продаж какой-то.

Двойная продажа не получится, так как невозможно продать больше 100% долей в имуществе. Вы правильно заметили, то реестр не пропустит, но это с точки зрения права. По логике, если у Вас первоначальные "обещалки" есть на руках в документарном виде можно и пободаться.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
так а что делать то? узаконенной вариант двойных продаж какой-то.

Двойная продажа не получится, так как невозможно продать больше 100% долей в имуществе. Вы правильно заметили, то реестр не пропустит, но это с точки зрения права. По логике, если у Вас первоначальные "обещалки" есть на руках в документарном виде можно и пободаться.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
так а что делать то? узаконенной вариант двойных продаж какой-то.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Парковочное место интересный объект недвижимости ведь он ею не является, по крайне мере пока еще. Фактически Вы покупаете не парковочное место, а долю в одном большем помещении с эксклюзивным правом пользоваться определенной ее частью (машиноместо). Мысль у вас правильная, что все должно входит в долю, оно и входит кстати. Однако у судов 2 позиции: первая та которую озвучил я и вторая (Московская), что машиноместо это вещь - недвижимость. В виду того, что разрабатывается законопроект, который внесет изменения в вещное право и признает машиноместо объектом недвижимости будет применяться только второй вариант. "Рег палата отслеживает только площадь стен и долю, а паркоместа ее не волнуют. Теоретически оставшинся 70% ООО тоже может продать и регпалата пропустит........ " все верно, так как машиноместо это не объект, пока еще, недвижимости и приобрели Вы долю.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Помогите, пожалуйста, разобраться. Заключили предварительный договор в декабре 15г на приобретение парковочного места в подземеой парковке под домом у ООО (инвестор, к него договор уступки права требования по Договору №.. долевого участия в строительстве жилого дома от... на нежилое помещение-подземная автостоянка). Застройщик сдал к новому году, ООО оформило кад паспорт, зарегистрировало свое право собственности. Теперь выдало нам ознакомиться с основным договором для регпалаты. У меня волосы шевелятся сами - но надеюсь, убедите, что зря паникую.
В "предварительном договоре купли-продажи парковочного места" звучит как "машино-место (далее по тексту-"парковочное место") 13 кв м. Про проезды говорили, что при сдаче передадут в общедомовое имущество, так как на этаже есть общедомовые сети, помещения с теплооборудованием и т.д всего дома.
В основном "договоре купли-продажи доли в нежилом помещении (парковочного места)" звучит "передать недвижимое имущество - 13/1524 долю в нежилом помещении №100 (далее по тексту парковочное место"

Вопрос: если сложить все доли парковок, то получается, что 70% останется принадлежать ООО, так как мы изначально подписывали только за место парковочное, а сейчас общие проезды не переданы дому и нам в собственность не отдаются. Как так? Предполагаю, что в таком случае должны были сложить площади самих парковок, например 400кв м, и уже тогда доля 13/400, то есть в три раза больше.

И еще момент. ООО нарисрвало новый план размещения машиномест, по которому нарисованы доп места на месте аварийного проезда, изменен основной проезд, там тоже добавлены места, места для скутеров расширены до машиномест и теперь сузился проезд до 3м, в поворотах машины не вписываются, дорисованы "кладовые и места для багажа" -все пристенки, все проходы и углы. При сдаче ничего этого по проекту не было, так как пожарники бы не пропустили. Как быть? насколько я поняла у нас такое "нарисованное место", хоть мы никому (вроде) не мешаем.
ООО уверяют, что они как собственники нежилого имеют право как хотят расставить машиноместа, и разместить хоть где места хранения. Что нигде это не узаконивается. Рег палата отслеживает только площадь стен и долю, а паркоместа ее не волнуют. Теоретически оставшинся 70% ООО тоже может продать и регпалата пропустит........

Хотелось бы прояснить, а как должно быть правильно, может ли то, как сейчас считаться правильным, и если нет, то что нужно сделать.Нахожусь в паническом состоянии, так как в доме много квартир в судах из-за двойных продаж ( и всё делалось законно, через регпалату). Помогите, пожалуйста.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Алевтине
В акт недостатки лучше не вписывать, регслужба этого не любит. На практике запись о недостатках никакой роли не играет. Если в акте даже отмечено отсутствие недостатков, это не помешает последующему предъявлению претензии.
По фиксации недостатков - зависит от того, какой путь работы с застройщиком вы выберете. На мой взгляд, очень перспективный иск о соразмерном уменьшении цены договора. В этом случае необходимо заключение независимой экспертизы, фиксирующей наличие недостатков и сумму денежных средств на их устранение. При этом недостатки фиксируются исключительно все,в том числе те, которые невозможно устранить или вы с ними смирились.
Если вы намерены требовать, чтобы недостатки устранил сам застройщик, описывай их в письменном заявлении и добивайтесь составления акта с участием представителя застройщика, вас и управляющей компании.
А затем, как правило, долго и нудно будете ходить за застройщиком, звонить и оббивать его порог...
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Застройщик передал квартиру по ДДУ с многочисленными недостатками, акт приемки квартиры мы не подписала, отправили официальную претензию застройщику. Получили официальный ответ о том, что недостатки будут устранены в 30дневный срок. При повторной приемке планируем подписать акт независимо от того, будут исправлены дефекты полностью или нет. В случае если недостатки останутся, будем подавать иск в суд. Как грамотно подписать акт, если недостатки не исправлены? Как зафиксировать, что при повторной приемке недостатки остались? Можем ли мы от руки вносить недостатки в акт приемки? Не возникнут ли сложности при регистрации такого акта в регпалате?
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Као, инвалидность не автоматически предполагает недееспособность.
Берите с него справку из ПНД и пусть у нотариуса подпишет
вариант а) заверит свою подпись в договоре кп, а его представитель сдаст по доверенности договор на регистрацию

вариант б) даст нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки по кп его представителем с любым лицом с конкретным (определенными) существенными условиями - цена доли в праве собственности, порядок расчета, срок на который он дает право продавать и т.п. (т.е. фактически опишет рамки любой предполагаемой сделки по кп с любым лицом-покупателем)

вариант в1) сделает доп. доверенность на кп с одобрением конкретной сделки и ее условий с ФИО (с вами)
вариант в2) сделает доп. доверенность на кп с установлением общих рамок сделки с любым иным лицом - покупателем (см. вариант "б") (может у вас случится, что покупателем будете не вы или не только вы)
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
здравствуйте! подскажите пожалуйста.Покупаю недвижимость жилую. Продавцами являются 2 человека - один инвалид неходячий, прописанный в другом городе, проживает там же. Данную квартиру они получили по программе переселения Север-Юг. Владелец имеющий инвалидность оформил нотариальную доверенность на продажу квартиры.
Я переживаю, что после продажи он может попытаться признать сделку недействительной. Могу ли я себя как то обезопасить в данном случае? Будет ли справка психдиспансера о психическом состоянии являться достаточной для признания сделки действительной?
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту
Застройщик не указал стоимость квадратного метра в договоре

ФЗ №214 вообще имеет в себе только 2 понятия: цена договора и порядок ее изменения.
Потому цена 1м.кв. был технически удобна для того, чтобы заложить ее как постоянную:
- цена ДДУ считалась путем перемножения цены 1м.кв. на договорную площадь
- если был предусмотрен порядок изменения (например в случае поэтапного финансирования, в случае изменения площади), то цена 1 м.кв. была опорной точкой для иных споров.

Указание только цены ДДУ и неуказание цены 1 м.кв. законно.
ваш ответ Вася
Написать комментарий к посту

Добавить пост в тему «Консультация юриста по вопросам недвижимости»

Зарегистрированные пользователи имеют больше возможностей на форуме

Написать пост