В Анапу на ПМЖ: как выбрать жилье?

8226
11 октября 2019 г.
Недвижимость у моря
Анапа, где солнце светит почти 300 дней в году, привлекает сибиряков своим средиземноморским климатом и протяженными песчаными пляжами. Городу присвоен статус федерального детского курорта. Многие жители северных регионов страны мечтают остаться здесь жить или приезжать на все лето. Для этого они присматривают себе жилье.

Нынешний город-курорт Анапа представляет собой большое поселение площадью 59 тыс. кв. км на побережье Черного моря. Оно ограничено поселком Супсех, станицей Анапской, селом Витязево. Помимо самого города в состав муниципального образования входит Анапский район. В Анапе круглогодично работает международный аэропорт.

Купить жилье в Анапе

Анапа или Сочи - где лучше жить?

Находясь в 360 километрах от Сочи, Анапа отличается от главного российского курорта в первую очередь более благоприятной погодой. Поскольку город находится на территории, где Кавказские горы невысоки и не создают препятствий для движения воздушных масс от моря, климат здесь сухой и напоминает средиземноморский. Поэтому и лето, и зима здесь переносятся легче. Сухим жарким летом дуют освежающие морские бризы.

Другая причина, по которой Анапу рассматривают при поиске вариантов покупки квартиры у моря, - более доступная недвижимость. Цены на жилье в Анапе ниже, чем в раскрученном постолимпийском Сочи. Она расположена на равнине, и сочинских проблем с подходящими участками для застройки здесь нет. В каждом районе представлен выбор новостроек.

Нужен ли риелтор при покупке жилья в Анапе?

При выборе курортной недвижимости иногородние покупатели, не знакомые с местным рынком жилья, часто обращаются к посредникам. И не только для того, чтобы сориентироваться с помощью специалиста в обилии предложений и найти самый подходящий вариант. Продавец может потребовать рассчитаться за купленную квартиру в день заключения сделки, еще до того как договор зарегистрирует Росреестр. Этот способ расчета до сих пор распространен в Сибири, хотя в Москве от него отказываются в связи с рисками для покупателя.

В этом случае агентство недвижимости может выступить посредником между сторонами и принять эту сумму на ответственное хранение до того момента, пока не будет оформлен переход права собственности на покупателя. Схема расчета через банковскую ячейку или аккредитив при покупке недвижимости, признанная более безопасной для участников, в Анапе распространена меньше.

Проблемные дома в Анапе - как избежать покупки

Перед покупкой курортной недвижимости, неважно, самостоятельно вы нашли продавца или через посредника, нужно внимательно изучить документы на выбранную квартиру. Так вы убедитесь, что она построена с соблюдением всех требований и не вызовет проблем в будущем. Таковы квартиры в домах, которые строились в соответствии с требованиями закона о долевом строительстве №214-ФЗ. Но есть на рынке и другая категория жилья – самострои.

Список объектов, внесенных в реестр самовольного строительства Краснодарского края, размещен на сайте администрации Анапы. Их возводят без разрешения на строительство или вместо положенного по разрешению частного дома строят многоквартирный. Покупка квартир в них – дело рискованное: хотя эти объекты стоят дешевле, покупатели могут в любой момент остаться ни с чем. По закону, самовольно возведенные строения подлежат сносу.

Застройщики таких домов не оформляют договоры долевого участия, потому что Росреестр их не зарегистрирует. Вместо этого компания предлагает заключить договор бронирования или предварительный договор купли-продажи. Этот документ не закрепляет права дольщика на купленную квартиру, а лишь обязывает застройщика заключить с ним договор купли-продажи, когда дом будет готов, или вернуть деньги.

Если дом не достроится, покупатель сможет высудить уплаченную сумму, но уже после того как застройщик бесплатно пользовался его деньгами несколько лет. При успешном завершении стройки инвестор получит объект недвижимости, который при строительстве не контролировал стройнадзор. Он может быть построен с нарушениями и не обеспечен коммуникациями (водо- , газо-, электроснабжение, канализация). Такая самовольная постройка затем может быть оформлена в собственность через суд, но только в том случае, если владелец докажет, что она не представляет опасности для проживания.

Состояние коммуникаций в Анапе

Основная проблема новостроек Анапы, как и других курортных городов, в том числе Сочи, - это отопление и горячая вода. Мощности существующих сетей не хватает на стремительно растущие новые дома, да и прокладывать трубопроводы в удаленные районы дорого. Строительные компании выбирают более простой способ обеспечить жильцам тепло и горячую воду - индивидуальную систему отопления.

Установленные в каждой квартире индивидуальные газовые котлы позволяют владельцам включать и регулировать отопление, когда это необходимо. Компактное оборудование легко встраивается в шкаф на кухне или в спальне. Но у новостроек с индивидуальными газовыми котлами есть и минусы. Их установкой и обслуживанием каждый собственник занимается сам, и безопасность систем никто не контролирует. Кроме того, если квартиры в доме, выкупленные для сезонного проживания, во время холодов пустуют, а соответственно, не отапливаются, то затраты соседей на отопление возрастают.

Еще один момент - недобросовестные застройщики обещают покупателям, что дом вот-вот газифицируют, но подключить новый дом к газоснабжению могут значительно позже, чем будут завершены строительные работы. В ряде случаев это затягивается на годы, поэтому, чтобы не разочароваться в покупке, лучше выбирать объект, где вопрос с подключением к газу уже решен.

В поисках площадок для строительства новых домов в Анапе, как и в других городах, застройщики нередко заходят в частный сектор. Мощности сетей в нем может не хватать на многоквартирные новостройки. И когда нагрузка превышает допустимую, в районе происходят частые отключения электричества и воды. Вряд ли об этом минусе расскажет продавец, лучше при осмотре квартиры узнать у местных жителей, бывают ли перебои в подаче ресурсов.

Какое жилье покупают в Анапе рядом с морем?

Выбор квартиры в курортном городе иногородние покупатели начинают с районов, расположенных поближе к морю. Тем более что в рекламе жилых комплексов часто расхваливают их видовые преимущества. Квартиры, из которых видно море, находятся, как правило, на верхних этажах.

Рассматривая объект, далеко не все покупатели обращают внимание на часто дующий ветер, который особенно силен в межсезонье и порой достигает ураганной силы. Чтобы он чувствовался как можно меньше, стоит выбирать нижние этажи такого дома, который находится в окружении других зданий. Конечно, в этом случае из окна не полюбоваться бескрайними морскими просторами, зато по квартире не будут гулять сквозняки.

При тщательном выборе жилья в Анапе с учетом всех рисков покупки курортной недвижимости вы станете обладателем квартиры, которая не принесет в дальнейшем хлопот, а будет только радовать.

Перечень узаконенных по суду самовольных построек Анапы

Список домов Анапы, внесенных в реестр самовольного строительства

Квартира в Анапе

Где лучше купить квартиру в Анапе?

Районы Анапы делятся на курортные, где много жилья сдается в аренду отдыхающим, и спальные, в которых покупают квартиры для постоянного проживания.

В каком районе Анапы купить квартиру, зависит от ваших целей и средств. Спальный микрорайон на тихой городской окраине, подходящий пенсионеру для ПМЖ, не устроит человека иногороднего, который вкладывает деньги в квартиру у моря, чтобы жить в ней во время отпуска, а в остальное время сдавать. Для отдыхающих важно расположение вблизи от моря, даже если это стоит дополнительных денег. Местным жителям проще дойти до моря пешком, благо что город небольшой и прогулка займет около получаса, или съездить на пляж на автобусе, чем терпеть сезонные неудобства при наплыве туристов.

Жилье в Анапе для временного проживания и аренды

Самое престижное и дорогое жилье Анапы сосредоточено в центре города, а также в районах Высокий Берег, Ореховая Роща и Пионерский проспект. Цены на квартиры в курортной зоне в целом держатся на более высоком уровне, чем на периферии, поскольку спрос на недвижимость здесь больше.

Примыкающий к морю Центральный район Анапы – самый старый в городе. Это место притяжения туристов с гостиницами, ресторанами, аквапарком и множеством других курортных развлечений, поэтому много жилья сдается в аренду. Здесь же расположен центр деловой активности горожан, где работают администрация, прокуратура, суд, управление архитектуры и другие муниципальные службы, офисы банков и торговые центры. В районе много зелени, но его экологию ухудшает мощный автомобильный трафик. Раньше центр Анапы был застроен в основном частными домами, теперь их вытесняют небольшие гостиницы от двух до четырех этажей высотой.

Пионерский проспект проходит вдоль побережья от центра Анапы до поселка Витязево. Это развитая курортная зона протяженностью 12 км с обилием санаториев, пансионатов, лагерей и баз отдыха. С верхних этажей зданий можно любоваться видами моря и города. Район Пионерского проспекта хорошо озеленен, пляжи здесь исключительно песчаные, а море вдоль берега неглубокое и чистое.

Район Высокий берег, как следует из его названия, расположен на скалистом участке береговой линии. Соответственно, и пляжи здесь галечные. Застройку района составляют в основном частные дома, санатории, пансионаты и медицинские центры. С 2010 года в районе возводят многоэтажные жилые комплексы с видовыми квартирами.

Район Ореховая Роща получил свое название по имени парка «Ореховая роща». Как и Высокий берег, он занимает скалистый участок берега, поэтому на пляж с крупной галькой и чистой водой отдыхающие добираются по крутому спуску.

Большинство зданий в районе построены 30-40 лет назад. Видовые дома есть на улице Ивана Голубца. Престижные новостройки сосредоточены на улице Крылова.

В районе Южного рынка расположена частная малоэтажная застройка. Отсюда можно дойти до моря пешком минут за 15-20, поэтому среди жилых построек встречается немало мини-гостиниц и гостевых домов. С находящейся здесь конечной остановки ходят автобусы во все концы Анапы и пригородные поселки. Инфраструктурой этот район обеспечен не хуже центра города, но больше подходит для постоянного проживания, потому что здесь спокойнее и тише.

Спальные районы Анапы для постоянного проживания

В спальных, менее престижных и более спокойных районах практически не останавливаются на временное проживание туристы. В них нет шумных баров и дискотек, и ночная жизнь, летом досаждающая жителям курортных городов, сведена к минимуму.

12-й микрорайон, состоящий из 1-го и 2-го микрорайонов, представляет собой уютный спальный район в юго-восточной части Анапы недалеко от ТРЦ «Красная площадь» со школой, вузами и детскими садами. Его застройка — в основном панельные и кирпичные 5-9-этажные дома, новостройки сосредоточены на улице Объездной. Путь отсюда до пляжа занимает полчаса. Отдыхающие здесь, как правило, не селятся, поэтому по ночам тихо и жилье стоит дешевле, чем в центре.

3-й микрорайон в южной части города включает районы 3А и 3Б. В нем представлено жилье разных типов, от частных домов до многоквартирных высоток, которые активно возводятся здесь в последние годы. На дорогах микрорайона нередко скапливаются пробки, поскольку в этой части Анапы находится единственный южный выезд из города - Супсехское шоссе. До моря идти 35-45 минут пешком.

Район Восточного рынка хорошо обеспечен инфраструктурой. Тут есть школа, детские сады, магазины и рынок с демократичными ценами на продукты. В данном районе нет большого скопления отдыхающих, недвижимость дешевле, чем в других районах.

В соседних спальных районах, где расположены 4-я и 5-я школы, возводятся высотные новостройки. Море находится в получасе ходьбы.

Микрорайон Алексеевка - это хорошо благоустроенный тихий район с застройкой частными домами, среди которых встречаются современные жилые комплексы, гипермаркеты, центры развлечений и досуга, социальные учреждения.

Самый молодой из районов Анапы - Горгиппия, или 5-й микрорайон. Застраивается с 2012 года, поэтому инфраструктура заметно отстает в своем развитии от жилищного строительства. Зато и цены на жилье здесь ниже, чем в более обустроенных районах. От пляжей и центра Анапы Горгиппию отделяет порядка четырех километров.

Перед покупкой квартиры специалисты рекомендуют сначала пожить некоторое время где-нибудь по соседству и изучить выбранный район со всех сторон. За несколько дней вы оцените его инфраструктуру и транспортную доступность, социальную среду, благоустройство и безопасность. Тогда, зная плюсы и минусы будущего жилья, можно будет принять взвешенное решение.