Просрочка по передаче квартиры

Если дата возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг зафиксирована в договоре, то общее правило о начале оплаты коммунальных услуг с момента возникновения права собственности (с момента получения вещи во владение) подчиняется специально оговоренному в договоре случаю (с оговоренного момента).

Хотя в практике судов встречались и противоположные мнения, но также встречаются и совпадающие с принятой мною т.з.

Степан! Добрый день! У меня возник вопрос, у моих знакомых проблема. Застройщик как пол года не передает квартиру по акту приема-передачи(соответственно право собственности оформить не возможно)(они судятся с застройщиком), но Ук требует плату за коммунальные услуги. Получается застройщик несет все расходы до передачи ее по акту, а после этого расходы ложаться на плечи собственника. УК еще собирается подать в суд на должников, как постыпить не знаю. Коммунальными услугами не пользуемся. Подскажите, пожалуйста, что делать?

интересует этот же вопрос

подскажите,как необходимо рассчитывать неустойку за не вовремя сданное жилье верна ли формула, в договоре этот момент не оговорен
• для физических лиц
неустойка = Ц х 1/150 х k х Д,
при этом:
Ц - стоимость доли, определенной договором с дольщиком;
k – ставка рефинансирования, утвержденная на день погашения обязательства;
Д – количество дней с момента внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора участнику долевого строительства до дня их возврата застройщиком.
?
Есть ли положительная судебная практика в получении это неустойки?!
Что необходимо сделать для получения неустойки?

Степан! Добрый день! У меня возник вопрос, у моих знакомых проблема. Застройщик как пол года не передает квартиру по акту приема-передачи(соответственно право собственности оформить не возможно)(они судятся с застройщиком), но Ук требует плату за коммунальные услуги. Получается застройщик несет все расходы до передачи ее по акту, а после этого расходы ложаться на плечи собственника. УК еще собирается подать в суд на должников, как постыпить не знаю. Коммунальными услугами не пользуемся. Подскажите, пожалуйста, что делать?

Правильно понимаете Гость

У Красноярца нет домов, попадающих под 214 фз.
они еще не построены, а те что построены и не сданы или на стадии строительства, то они не попадают под этот закон.
как я понимаю речь идет о дома на судостроительной или грунтовой.

Степан, Подскажите каким образом считается моральный и материальный ущерб, снимаем квартиру уже 1,5 года , двое несовершеннолетних детей. Застройщик конкретного срока сдачи не озвучивает. По срокам разрешения строительства попадаем под закон о ,,ЗПП,, .
Кто сталкнулся с такими проблемами просьба откликнуться , есть ли судебная практика по таким делам?

В договоре с застройщиком у вас что указано про срок сдачи? Что является началом отсчета просрочки? Вы собираете документальные подтверждения понесенных вами прямых убытком в виде платы за аренду съемной квартиры? Желательно помимо чеков предоставить и договор аренды.

Красноярец а какая разница?

Дольщики
Кто застройщик?

Степан, Подскажите каким образом считается моральный и материальный ущерб, снимаем квартиру уже 1,5 года , двое несовершеннолетних детей. Застройщик конкретного срока сдачи не озвучивает. По срокам разрешения строительства попадаем под закон о ,,ЗПП,, .
Кто сталкнулся с такими проблемами просьба откликнуться , есть ли судебная практика по таким делам?

А что? Мало?
Никакой перспективы на увеличение. Надзор по этому делу сначала поведет Крайсуд в лице соответствующего заместителя председателя. Оснований выносить на надзорную коллегию ПО ЖАЛОБЕ ИСТЦОВ я не вижу никаких.

НО!!!, я однозначно вижу, что возможности для его оспаривания со стороны "Сибстоуна" ЕСТЬ и готов ими поделиться с его юристами (это я так оферту делаю) на приемлемых условиях. И связаны они как раз с несоразмерностью суммы пеневки и некоего ее (пеневки) особого характера (а это уже - какого характера - за деньги).

Тогда опять же вопрос, какова вероятность что ВС РФ в надзоре повысит сумму за просрочку?

1. "Сибстоуну" надо бы сменить юристов/адвокатов.
2. Это не прецедент. Уже давно (летом-осенью 07 года если не соврать), в Крайсуде были закрытые консультации судебных "деятелей", на которых прията почти что "Таблица штрафов". 1 год просрочки по общему правилу = 40-80 т.р. в зависимости от конретной фирмы (совсем охреневшая или еще не совсем :)).

Степан, могли бы вы прокоментировать данное судебное решение.

"Суд обязал красноярскую строительную компанию "Сибстоун" выплатить 800 тыс. рублей неустойки и 400 тыс. рублей штрафа за пятилетную задержку строительства долевого жилья. По информации пресс службы краевого суда, супруги из Красноярска, действующие в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына, обратились в суд с иском к ЗАО "Сибстоун" об исполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве 4 комнатной квартиры в доме по пр. Мира. В своем заявлении они просили суд обязать ответчика исполнить договор и передать им квартиру, а также взыскать со строительной компании неустойку за задержку строительства жилья в размере 1,8 млн рублей и компенсацию морального вреда по 30 тысяч рублей в пользу каждого. Свои требования супруги мотивировали тем, что срок строительства квартиры истёк в третьем квартале 2002 года. В феврале 2008 года Ленинский районный суд частично удовлетворил исковые требования, взыскав с ЗАО в счёт компенсации морального вреда по 15 тыс. рублей и в счёт неустойки по 50 тыс. рублей каждому. В кассационной жалобе истцы оспорили решение в части неполного удовлетворения требований о взыскании неустойки. 12 мая судебная коллегия краевого суда изменила решение суда Ленинского района, посчитав возможным повысить размер неустойки до 810 тыс. рублей, то есть по 270 тыс. рублей каждому. К тому же до 427,5 тыс. рублей увеличился размер штрафа в доход местного бюджета, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" штраф составляет 50% от суммы взысканной неустойки и сумм компенсации морального вреда".

Ваше мнение, это исключение или прецедент?

Гость (последний) - я тут "анонимизмом" занимаюсь. :) Шифруюсь... :) Пусть все останется на уровне инициалов.

А на кого я работаю счас? На тех кто платит... "И имя им - легион". А "Консоль", "Союз", "Сибиряк", Иван Васильевич Пупкин - это ведь только разные названия одного и того же (конкретно для меня) явления - ЗАКАЗЧИК. Причем могущий себе позволить привлечь именно меня с моим опытом/головой/ручками/умеренной агрессией/твердой логикой/добросовестностью и т.п. и обязательно оплатить это. А что еще НАЕМНИКУ нужно?

А вот с порядком изложения мыслей - это да... фирменный стиль... "Штирлиц порол чушь. Чушь отчаянно визжала". Менять сложно. Как подчерк и тембр голоса.

ДС по порядку изложения мыслей узнаю ;)

гость
и что вы хотите услышать в ответ :) В лучшем случае нет. в худшем - ничего :))))

Степан
Вы случайно не на Консоль работаете?

Степан, а если застройщик просрочил сдачу дома на год? какова практика, сколько может суд присудить выплатить инвестору. Опять-таки, исходя из Вашего опыта.

Федот! В ваших постах прослеживается непреодолимое желание "заработать" на бедах бедного застройщика. :)

ВЫ почти правы. :) Только он не бедный - это раз. А во вторых - какого хрена тянуть :) Время деньги....


PS Спасибо за ответ