samoletplus-1328531
ПРОДАЕТСЯ: Коммерческое помещение 127,7 кв.м. с антресолью в ЖК бизнес-класса «Чемпион Парк» | Кемерово
Продается уникальная коммерческая площадь 127,7 кв. м в самом амбициозном проекте Рудничного района — ЖК «Чемпион Парк». Это первый жилой комплекс класса «бизнес-лайт» в Кемерово, где уже сформирована платежеспособная аудитория.
Главное преимущество — два входа (универсальная конфигурация):
С улицы: Идеально для стрит-ритейла. Возможность сделать яркую вывеску, оформить витрину и привлекать проходящий трафик.Из фойе (подъезда): Доступ к платежеспособной аудитории прямо из жилой зоны. Вашим клиентам не нужно выходить на улицу, чтобы попасть в студию красоты, кабинет врача или фитнес-зал. Вход оборудован для маломобильных групп населения.
Эта конфигурация позволяет разделить помещение на две изолированные зоны (например, торговля + услуги) с разными входами, что кратно увеличивает ликвидность и арендный потенциал объекта.
О помещении:
Площадь: 93,2 кв. м на основном уровне + антресоль 34,5 кв. м полезного пространства (итого 127,7 кв. м).Планировка: Свободная. Колонны по периметру, высокие потолки 4,8 м. Вы не переплачиваете за лишние коридоры и ставите стены там, где нужно вашему бизнесу.Назначение: Идеально под фитнес-студию, салон красоты, медицинский центр, офис крупной компании, шоурум, кофейню или специализированный ритейл. Антресоль — готовая зона отдыха для сотрудников, VIP-кабинет или склад.Состояние: Помещение передается в состоянии «под отделку» (shell & core), что позволяет новому владельцу реализовать собственный дизайн-проект без демонтажа старых конструкций.
О локации и трафике:ЖК стоит на новой части Институтской улицы, в 3 минутах от проспекта Шахтеров — главной артерии района. До центра города — 15 минут без пробок.Ваше главное преимущество — эксклюзивный трафик. В «Чемпион Парк» заехали сотни семей с доходом выше среднего. Это закрытая экосистема, где соседи становятся вашими первыми лояльными клиентами. Вам не нужно бороться за случайного прохожего — здесь живут люди, которые ценят комфорт и готовы платить за качественные услуги.
Инфраструктура комплекса (ваши козыри для клиентов и арендаторов):
Поток клиентов: Бесплатный фитнес-зал, кофейня и коворкинг-библиотека создают постоянный естественный трафик внутри ЖК.Аудитория: Молодые семьи — для них критически важна детская комната (идеально под частный детский сад или развивающий центр).Безопасность: Закрытый двор без машин, 120+ камер, круглосуточный контроль доступа. Ваши клиенты и сотрудники будут чувствовать себя в полной безопасности в любое время суток.Паркинг: Для бизнеса (особенно сферы услуг и медицины) наличие гарантированного парковочного места — решающий фактор.
Юридическая информация и условия сделки:Документы: Полностью готовы к сделке. Прямая продажа.Условия: Быстрый выход на сделку (аккредитив / банковская ячейка). Возможна продажа в ипотеку для юридического лица.
Почему этот объект — отличная инвестиция:
Готовая аудитория: ЖК заселен, бизнес-модель локации уже работает.Универсальность: Два входа позволяют адаптировать помещение под любой бизнес или разделить его для сдачи в аренду разным арендаторам.Статус объекта: Коммерция в единственном ЖК класса «бизнес-лайт» в районе — это дефицитный и высоколиквидный актив.
Почему стоит доверить сделку нам:Федеральное Агентство Недвижимости «Самолёт Плюс» на рынке Кемерово с 2010 года. Мы гарантируем юридическую чистоту договора.Для арендатора наши услуги — 0 рублей. Мы берем на себя:• Юридическое сопровождение и проверку договора.• Помощь в согласовании перепланировки (если потребуется).• Фиксацию ставки на длительный срок.Готовы показать помещение уже сегодня.
Беляева Маргарита Номер объявления SD42-276471.
