Период низкого спроса на вторичном рынке может затянуться надолго

Из-за снижения доступности ипотеки значительно сократилось количество покупателей, совершающих сделки на вторичном рынке. 

Лучшая процентная ставка по ипотеке, которую банки предлагают покупателям на вторичном рынке в настоящий момент, по данным «ДОМ. РФ», составляет 16,9% годовых. При этом на практике заемщикам зачастую одобряют кредиты и под более высокий процент. Нередко клиенты банков получают ипотеку под 18%. Желающих оформлять кредиты на таких условиях находится немного. И в ближайшее время ситуация со спросом не изменится, доступнее ипотека в следующие несколько месяцев не станет.

«Продавцы ждали изменения ситуации летом. Предполагалось, что в середине года ЦБ понизит размер ключевой ставки, и вместе с ней снизятся процентные ставки по ипотеке. К концу года прогнозировалось возвращение процентных ставок по ипотеке на уровень 12%.

Сейчас регулятор поменял прогноз об уровне ключевой ставки на этот год. Теперь понятно, что высокие процентные ставки по ипотеке с нами надолго. Вторичный рынок уже находится в стадии стагнации, количество сделок сокращается, цены медленно снижаются, в дальнейшем мы ждем продолжения коррекции цены», - рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.

Пока банки пытаются увеличить количество заемщиков, оформляющих кредиты на вторичном рынке, с помощью различных программ, которые дают возможность покупателям временно снизить ежемесячный платеж по кредиту. Такая программа позволяет выплачивать минимальные платежи по кредиту в первые месяцы после оформления ипотеки. Кроме того, большее распространение, чем раньше получили программы, которые дают возможность заемщикам снизить ставку по ипотеке, заплатив банку единовременную комиссию в момент получения кредита.

«С помощью такой программы можно купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку по ставке в 8%, т.е. такой же, что действует сейчас на льготным программам на рынке новостроек. Но при этом происходит удорожание цены на квартиру», - отмечает эксперт.