Итоги 2023 года на рынке недвижимости Кемерова

Портал Сибдом проанализировал, как изменились цены на жильё, кредитные ставки и условия ипотеки за текущий год в Кемерово.

Рост цен на квартиры

По данным портала Сибдом, квартиры на первичном рынке в Кемерово за год подорожали на 15,5%. Цена квадратного метра в новостройке в среднем сейчас составляет 112,1 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость квадратного метра выросла на 22% и на 26 декабря в среднем составляет 111 тыс. рублей.

Основной рост цен пришёлся на конец лета-начало осени, когда ЦБ повысил ключевую ставку, а спрос на жильё в ожидании ухудшения ипотечных условий стал ажиотажным.

Изменение ипотечной ставки

15 декабря Центробанк поднял ключевую ставку в пятый раз за год. Если в начале года она составляла 7,5%, то сейчас — 16%, что в два раза больше. Соответственно, значительно выросли ипотечные ставки. Сейчас в разных банках ипотечные ставки варьируется от 17% до 27% годовых.

Условия выдачи льготной ипотеки

Осенью начали меняться условия получения льготной ипотеки. В сентябре банки начали поднимать первоначальный взнос с 15 до 20% от стоимости квартиры. С 23 декабря по льготным программам (кроме семейной ипотеки) повысили первоначальный взнос до 30%.

Также по новому постановлению правительства, максимальная сумма, которую можно взять в кредит, теперь одинакова для всех регионов страны — это 6 млн рублей. Ограничено количество кредитов «в одни руки» по льготным программам на вторичном рынке (раньше правило действовало только на покупку квартир в новостройках): один заемщик сможет взять только одну льготную ипотеку.

Исключение сделано только для семейной ипотеки при соблюдении ряда условий (взять еще одну семейную ипотеку родители смогут, если после вступления в силу постановления правительства № 2166 в семье родился ребенок, если первый льготный кредит уже полностью погашен, а также в случае, когда семья занимается улучшением жилищных условий и покупает квартиру большей площади).