Максимальную сумму кредита по льготной ипотеке хотят увеличить до 4 млн рублей

Программа льготной ипотеки после изменений, произошедших с 1 июля (сокращения суммы кредита до 3 млн. рублей), перестала вызывать у заемщиков интерес. Теперь власти ищут способы доработать программу, чтобы она снова стала тем эффективным инструментом поддержки застройщиков, каким была год назад.  

Речь идет об увеличении кредитного лимита по льготной ипотеке на новостройки. Сегодня максимальная сумма, которую можно получить в ипотеку по льготной программе, составляет 3 млн. рублей. Вместо этого заемщикам предлагают выдавать под льготный процент до 4 млн. рублей. Именно ограничение суммы, которую можно получить в кредит по льготной ипотеке, стало одной из причин сокращения спроса на госпрограмму. После того, как цены на квартиры выросли, существенно сократился перечень объектов, которые при действующем лимите можно купить в льготную ипотеку. Если изменения будут приняты, число покупателей, которые после изменений смогут воспользоваться льготной ипотекой, должно вырасти.

Но это не вернет тот высокий спрос на кредиты на первичном рынке, что действовал до 1 июля. Как отмечают специалисты, государственная программа льготной ипотеки проигрывает собственным программам банков по другому важному параметру - первоначальному взносу. Большинство заемщиков сегодня имеют минимальный первоначальный взнос. И им гораздо более подходят стандартные программы банков. Они позволяют иметь только 10% от стоимости квартиры при получении ипотеки, а некоторые дают возможность вообще обойтись без первого взноса. При том, что для получения льготной госипотеки на новостройки заемщику в качестве первого взноса нужно предоставить 15% от стоимости квартиры. Учитывая как в прошлом году подрожала недвижимость, речь идет о достаточно больших суммах. Заемщикам, чьи доходы не выросли, трудно их накопить.