Какой закон подлежит применению?

Со Строительной организацией был заключен договор о долевом участии в 2004г.Дольщиком были выполнены все обязательства.Но организация незаконно(доказано судебным решением) расторгает договор и заключает договор с новым дольщиком,который в свою очередь переуступает права третьему. На данный момент судимся о признании данных сделок недействительными.
Вопрос:Какие законам не соответствуют данные сделки?

Вот насчёт того, что не возникает проблем с регистрацией такого договора я согласиться не могу.

Поскольку первым документом, допускающим факт регистрации договора есть разрешение на строительство.

Но в Вашей ситуации, уважаемый ang, будет применятся Закон РФ "О защите прав потребителей", потому что правоотношения сторон возникли еще 2003 году, до вступления в силу ФЗ-214 (п.1 ст.27 ФЗ-214).
Но наиболее любопытна ситуация с п.2 ст.27 ФЗ-214: действие ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Препарируем следующую ситуацию: договор, связанный с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости заключен после 1 апреля 2005 года, а разрешения на строительство еще нет, но поскольку из пункта 2 статьи 27 ФЗ-214 следует, что указанный Фз распространяется лишь на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного ФЗ, то не возникает ни каких проблем, связанных с регистрацией такого договора, а также соблюдения иных существенных условий договора, предусмотренного ФЗ-214. Как Вам такое??? Под эту песню любой мошенник может собрать сколько угодно денег, при этом не нести ответственность в виде уплаты неустойки (пени), установленной ФЗ-214, а в случае если договор заключается не для личных, семейных, домашних и иных нужд, то и неустойки (пеи), установленной Законом РФ "О защите прав потребителей". Статья 395 ГК не применима в силу того, что у застройщика перед заказчиком не возникает денежного обязательства.

Считаю,что ответ Евгения Владимировича неполным из упомянутого Обзора ВС РФ законодательства и судебной практики за первый квартал 2005 г. следует, что
Вопрос: Применяется ли к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года (в редакции от 21 декабря 2004 года) "О защите прав потребителей" в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"?
Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в иду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

консультант Александр Анатольевич задал вопрос
"Евгений Владимирович А как вы считаете поступит палата?"
консультант Евгений Владимирович не ответил.
В данном случает как читателям/посетителям форума сайта расценивать молчание консультанта?

Евгений Владимирович обращаю внимание на то, что разрешение на строительство получено только в 2006 году. То есть застройщик именно с этого момента законно получает право строить и продавать жилье. Соответственно он должен выполнить все требования ФЗ 214. И то что договора были заключены в 2003 году наверно не может иметь значения. Как посмотрит на эту ситуацию регистрационная палата когда ей принесут документы на регистрацию права собственности ( с датой разрешения от 2006) и не пошлет ли она приводить все документы ( в т.ч. и договора) в соответствие с новым законом незнаю? Посмотрим? А как Стройтехника сдавала дома на Советской в конце того года?
Евгений Владимирович А как вы считаете поступит палата?

Думаю Вы правы, поскольку иного толкования Закон не предусматривает.

ВС придерживается того же мнения (из Обзора законодательства и судебной практики):

Вопрос: Применяются ли нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возникшим до введения его в действие?

Ответ: Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости....

Хочется выразить огромное спасибо Евгению Владимировичу за создание данного раздела на форуме!!!

Ситуация заключается в следующем. в 2003 г. был заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома с ориентировочным сроком сдачи дома - третий квартал 2004 г.
В апреле 2005г. вступает в силу всем известный ФЗ ╧ 214 "Об участии в долевом строительстве..." и оговоренным порядком вступления в ЗС - Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Весной 2006 г. организация, почти построив дом, получает заветное разрешение на строительство данного дома.

Учитывая нарушение срока сдачи жилого дома и ряд других нарушений, намереваемся обратиться в суд.

Вопрос: какой закон в данном случае подлежит применению : ╧ 214-ФЗ или "О защите прав потребителей" для подсчета пени за нарушение срока по договору.
ИМХО - ╧ 214ФЗ.

Заранее спасибо.