помогите вернуть предоплату за долевое

Поможем взыскать денежные средства. Работаем по 214 ФЗ и не только (по предварительному договору купли/продажи). Без жалоб в полицию и прокуратуру (это полный бред). Выигранные дела! Реальная практика! Объясним. Поможем. Звоните: 89263041678 Алексей.

О боже мой...

Какого века у вас редакция ГК РФ?
Как изменения ГК, улучшающие положения сторон, действуют во времени?
Из какого класса гимназиума вас отчислили за неусвояемость материала?

ОЗП Антрацит Данный пункт практики Верховного суда не относится к данной ситуации, там требуют заключить основной договор долевого участия.
п.2.1. ст.1 Закона Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. В силу положений ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Виталиюрекомендую почитать п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) прежде чем давать консультации по предварительным ДДУ.


Лея, примерный текст основных условий соглашения сначала объявите. Наугад придется вариантов слишком много перебирать. Стареть я начал. Экономлю время и мозговые затраты.

ОЗП Антрацит а что вы скажете?

Здравствуйте, Лея. В судебном порядке можете вернуть деньги. В соответствии с ГК РФ, договор купли-продажи может заключать только собственник имущества, следовательно, и предварительный договор должен подписывать тоже собственник. Для заключения предварительного договора необходимо определить все существенные условия основного договора, но пока дом не построен и не зарегистрирован, невозможно четко идентифицировать предмет договора купли-продажи, так как квартиры еще не существует. По предварительному договору купли-продажи дольщику невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру. Привлечение денежных средств строительными организациями от частных лиц (покупающих квартиру для личных нужд) осуществляется, лишь, только на основании договора долевого участия в строительстве (№ 214 – ФЗ от 30.12.04 г.). Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Покупать квартиры в новостройках можно только по ДДУ (договор долевого участия). Заключение предварительного договора для покупки квартиры в новостройке противоречит закону. Такая сделка считается ничтожной. Кроме того, данную сделку, можно считать притворной и по тем основаниям – что она прикрывает собой основной договор участия в долевом строительстве. Представляется, что именно по основному, а не по предварительному договору участия в долевом строительстве возможно привлечение средств от дольщиков. Обращайтесь тел.254-91-57

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Намеревалась купить квартиру у застройщика на старте продаж, подписала соглашение, внесла аванс как подтверждение своего намерения, но через пару недель цены снизились. Написала заявление с просьбой, чтоб пересмотрели мою цену за кв.м, но мне отказали, т.к в соглашении прописано, что цена за кв.м не меняется, написала заявление на возврат суммы, но мне отказали, т.к в соглашении было прописано, что сумма не возвращается. Могу ли я как-то вернуть свои деньги до регистрации дду?

Гость, подавайте простое исковое на взыскание. Отказ в иске будет означать, что препятствий для регистрации нет (вы не имеете право на возврат денег, потому что квартира может быть вам переуступлена). Удовлетворение иска = обратное (квартира до вас не дойдет, потому вы правы требуя предоплату назад).

Здравствуйте. Порядок расторжения договора должен быть прописан в договоре. В случае отказа, обращайтесь в суд. Вопрос очень тонкий и требует компетентного вмешательства специалиста. Готов предоставить Вам необходимую помощь индивидуально. тел.254-91-57

Здравствуйте. Ситуация такая:хотели купить квартиру в долевое от инвестора. сделали предоплату в размере 300 тыс. Ждали сначала 2недели подписания документов у застройщика. Потом отправили документы в рег палату. Через 2 недели забрали документы с рег палаты,принесли в банк для перечисления денег оставшихся на счет инвестора. А банк запросил подтверждающую справку от застройщика о подписи документов. Соответственно наши документы с рег палаты без этой справки не приняли. Через день банк говорит,что квартира спорная и застройщик отрицает тот факт,что он подписывал наш договор. Инвестор со своей стороны ооворит,что все хорошо. Хочется рассторгнуть договор от греха подальше и вернуть 270 тыс-предоплату. как это можно сделать?как такого отказа по ипотеке еще нет