14
27103

Как "правильно" купить гараж?

Всем доброго времени суток! Подскажите пожалуйста неосведомленному - как купить капитальный гараж, какие документы должны быть у продавца и можно ли их проверить. Какие тонкости и подводные камни есть? Tсли обсуждалось ранее на форуме - можно ссылкой, а то сам не нашел
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
3
У собственника должно быть следующие документы:
свидетельство о праве собственности на гараж;
кадастровый паспорт;
Это самый идеальный продавец, если у него имеются данные документы.
Перед тем, как покупать, закажите выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
2
vitaliy_vas спасибо!
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Главное - свидетельство о праве собственности из Регпалаты, остальные документы надо смотреть, могут быть разные варианты. Если гараж оформляли по "упрощенке" - кадастрового паспорта на помещение может и не быть, зато будет свидетельство и кадастровый на землю под гаражом. Обязательно надо самому заказать выписку из ЕГРП в Регпалате, т.к. свидетельство о гос.регистрации уже несколько лет при сделке не забирают и не ставят ни каких отметок - оно может остаться у прежнего хозяина. Допустим человек уже давно продал гараж, т.е. не является его собственником, а свидетельство с его данными у него на руках.
Если продавец покупал или строил гараж состоя в браке - нужно согласие его супруги.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
2
спасибо большое за ссылочку)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
3
А если купили "неправильный" гараж, то что делать?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
А если купили "неправильный" гараж, то что делать?
ну либо ничего и ждать когда придет штраф, либо уже сейчас начинать предпринимать действия.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
nik.serov, а за что штраф, и откуда он придет интересно?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Смотри план застройки, узнай у кого в собственности земля под гаражами. Если у города в аренде то насколько лет осталась аренда. может быть такое, что земля выкуплена кооперативом это гуд и точно уже никто не снесёт (разве, что тихим сапом продадут землю). По покупке на гараж должен быть новый пибовский паспорт и документы на право собственности (договор купли продажи), с ними к нотариусу и типовой договор купли-продажи гаража, потом с ними с пиб паспорт на тебя оформят. Вот и всё. может быть такое, что гараж не приватизировался и на него нет пибовского паспорта. Тогда два варианта либо заставляешь продавана делать паспорт, либо сбиваешь цену и просто председатель у себя в амбарной книге на тебя его запишет, но я бы потом полубому сделал пибовский паспорт.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Кроме того, что написали три раза проверь право собтсвенности и уточни у владельца про оплату счетов. Если есть долги, решайте этот вопрос сразу. Я когда через авито покупал, тоже оч все продумывал, перестраховывался. В итоге оказалось все довольно проще.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Перед оформлением сделки вам необходимо будет установить контакт непосредственно с владельцем гаража. Лучше не приобретать строение по доверенности.
Подписание договора купли-продажи
Объясняется это тем, что в качестве продавцов выступают порой довольно подозрительные личности, располагающие правом продажи строения по доверенности. Подобные сделки редко заканчиваются благополучно. Вот почему будет лучше, если вы откажетесь от таких приобретений.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Тоже когда покупал гараж, по 100 раз пересматривал и запрашивал документы, чтобы точно убедится, что все чисто и никто не выкупит или не снесет землю под гаражом через пару лет. Уделял этому вопросу максимум времени и внимания, чтобы сделка прошла удачно. Я бы так не парился, если бы гараж того не стоил, но он был для меня прям лучшим вариантом, среди тех, что я увидел на авито. О потраченном времени и даже нервах не жалею, потому что все прошло, как по маслу.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Лучше всего,если он достанется тебе от родных,и никак иначе
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Согласен, по наследству это идеальный вариант!
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться

Авторизоваться на форуме

   |  Забыли пароль?

Незарегистрированы? не беда!

Быстрый вход с помощью соцсетей

Вконтакте



Нажимая «Добавить комментарий» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами форума.

Чтобы создавать новые темы, отслеживать обновления в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей сначала авторизуйтесь