Как продать дом, находящийся в залоге у банка

Подскажите были ли реальные случаи таких сделок?

Были конечно. Как по первой причине, так и по второй.

Гость, сделки с заложенным имуществом возможны только с согласия банка.
Залог в силу закона зарегистрирован сразу при образовании вами ПС. Залог в силу договора - должен был региться отдельным заявлением в Росреестр.
Возьмите выписку из ЕГРПНИ на вау недвижку и увидите сразу все ограничения.

Если залог зарегистрирован - то совершить сделку без согласия банка (прямого согласия, очевидно выраженного, а не "я в банк писал письмо - они молчат, значит не возражают") можно только по преступному сговору с регистратором или по его опять же преступному недосмотру.

Подскажите были ли реальные случаи таких сделок? В инете много статей о том что продажа обьекта недвижимости возможна с согласия банка. Так вот, банк ленивая сторона, которую проблемы заемщика особо не волнуют. Как совершить сделку? А возможно ли обменять один обьект на другой, сохранив условия ипотеки, предоставив все необходимые документы?