как передать деньги при покупке

Вижу два варианта. Новый дкп или допник с новым счетом если возможно. Уточните у нотариуса

Здравствуйте, у меня такой вопрос: заключили договор у нотариуса купля-продажа квартиры с продавцом, в договоре черным по желтому было прописана сумма расчета и счет, на который мы были должны перевести средства с сертификатов для оплаты, продавец хотел переделать вклад сберсчета и по своей тупости закрыл этот счет, забыв про то, что счет прописан в договоре и на него государство в последующем будет переводить средства. В сбербанке сказали, что уже не могут открыть тот же счет по прошествию времени, что теперь делать?

еще как вариант аккредитив, недорого и также безопасно.
риск в том, что если сумма свыше 1400 и в процессе сделки у банка отзывают лицензию, теряете все что свыше. в этом и плюс ячейки в банке, при отзыве лицензии, есть доступ в хранилище, но с ячеек тоже воруют даже в сбере.
вы можете перевести продавцу деньги безналом, как он хочет, но только после регистрации.
в ДКП нужно будет добавить, что оплата будет произведена на рассчетный счет такой-то в течение 3 рабочих дней после регистрации, а также (пример):
5. ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА Квартиру за 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек, указанную сумму ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦУ в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, ПРОДАВЕЦ обязуется выдать ПОКУПАТЕЛЮ расписку в получении указанной в данном пункте настоящего договора денежной суммы полностью.
6. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств ПОКУПАTЕЛЕМ, предусмотренных п. 5 настоящего договора, является существенным нарушением настоящего договора ПОКУПАTЕЛЕМ, в этом случае по требованию ПРОДАВЦА настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
при наличие п.6 ДКП продавец в случае не оплаты на раз-два-три сможет расторгнуть зарегистрированный ДКП.
попробуйте уговорить на такой вариант: подаете документы, едите в банк, меняете деньги на расписку которую продавец ПИШИТ ПРИ ВАС. чтобы продавец не волновался, объясните что он может приостановить регистрацию, если вдруг после подачи документов вы не передадите ему деньги.

До проведения сделки максимум передают символическую сумму - задаток

Конечно сейчас самый простой и надежный способ через банковскую ячейку об этом уже писалось, к тому же это не дорого но, чтобы сделка была успешной и потом не возникло лишних проблем, важно собрать побольше информации о прдовце насколько он добросовестный. Беспокойство продавца понятно, но вот требование перечислить ему деньги до завершения сделки настораживает.

Мы ложили в банковскую ячейку в Сбере, аренда не дорого, дешевле чем у нотариуса.

Если одна из сторон настаивает именно на переводе через банк, то можно положить там деньги на текущий счет, а потом перевести на счет другой стороны. Процент там будет скорее всего нулевой

Поддерживаю мысль, что следует через нотариуса (лучше - проверенного). Через банк тоже хорошо, но они берут коммисию за услуги, так что будьте готовы к этому

Лучше всего через нотариуса или в банковской ячейке (можно на счете)

Екатерина, если вы их украли, то наверное их можно уже потратить. Потому как "засветили" вы их полностью. Доказать взаимосвязь между появлением на вкладе суммы похожей на украденную или полученную шантажом/выкуп заложника - задача для стажера-милиционера.

Если деньги чистые - то неважно. Но банк уже все равно сообщил куда надо в рамках противодействия коррупции и терриризму - потому как сумма больше 600тыс.р.

Снять без вас смогут только если принесут доверенность, либо в рамках уголовного дела, либо в рамках исполнительного производства по вашим долгам (судебный пристав-исполнитель). Ну или сами банкиры если настроятся на Таити с уанвэйтикетом.

Не волнуйтесь, собирайте вещи и документы - за вами уже выехали. :)

привет! а кто может подсказать вот про такую ситуацию. У меня на счете (на сберкнижке) лежит 2 млн. р. Их кто-нибудь может оттуда снять? Например, если подадут в милицию? Или если они лежат на моем счете , то уже никто ничего сделать не может?т.е. важно ли откуда эти деньги лежат на моем счете? или если они лежат на мое имя, я сама делала вклад, то уже неважно откуда они?

piroman Если внесете ему на сбер.книжку никак не докажете потом, что деньги вы ему передавали именно за квартиру, т.к. сбер. книжка это не расчетный счет и основание платежа "за квартиру" вы там не укажете. Можно заранее приготовить точную сумму, а он расписку на эту сумму, встречаетесь в банке и он берет у вас деньги, отдает расписку и вносит их на свою книжку, потом едете в палату. Расчет перед палатой - это обычная практика, если не через банк сделка.

Рассчитывайтесь через банковскую ячейку в самомо СБ РФ. Потом продавец сразу может внести эти деньги на вклад не вынося их за пределы банка. Безопасность наивысшая.

Можно проще - вносите денежные средства на вклад до востребования /сберкнижка/. Расчеты осуществляете в банке. Вы снимаете дс со вклада в момент передачи денег. Что будет делать ваш покупатель с ними в моменте - вам думаю не важно. Покупатель передает вам расписку. Кто-то в дополнение возьмет документы в залог.

Самый продвинутый способ - оплата через ячейку с участием банка по условию совершения сделки (зарегистрированный договор купли-продажи). Деньги в ячейку вносятся вами а забираются - продавцом.

piroman
пока сделка не будет зарегистрирована - на стороне продавца есть неосновательное обогащение, которое вы можете потребовать возвратить или взыскать через суд в случае отказа с накруткой процентов по 395 статье ГК РФ.

За перевод вы потеряете сколько-то процентов. Как и продавец при обналичивании. Вдобавок (не знаю правда как сейчас) СБ РФ брал всегда около 3% комиссии если деньги упали владельцу сберкнижки.

В принципе кстати сберкнижка - это договор банковского вклада и использовать его для расчетов нельзя. В силу этого сложно будет доказать в случае наличия споров, что обязанность по оплате вы выполнили именно внесением на вклад кого-либо.

Рассчитывайтесь через банковскую ячейку в самомо СБ РФ. Потом продавец сразу может внести эти деньги на вклад не вынося их за пределы банка. Безопасность наивысшая.

Плдскажите пожалуйста покупаю квартиру, продавец боится брать деньги налом и просит чтобы я перевел ему на сберкнижку или на счет в банке, а когда деньги упадут он готов ехать в регпалату. По моему выглядит рискованно как себя обезопасить???